33 Rue GUY · Châteauguay
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 101,8 m² · constr. 1971 · terrain 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 333 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872465475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
67050872465475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 463 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 495 619 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 509 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 465 120 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 549 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 561 688 $ Poids 85 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 694 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 562 269 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 359 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 158 812 $ Poids 80 % |
| 6 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 746 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 483 $ Poids 77 % |
| 7 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 439 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 565 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 778 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 517 858 $ Poids 75 % |
| 9 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 533 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 635 486 $ Poids 74 % |
| 10 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 594 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 475 896 $ Poids 71 % |
| 11 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 845 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 485 505 $ Poids 70 % |
| 12 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 191 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 965 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.