282 Rue RANDILL · Châteauguay
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 311 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872465602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
67050872465602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 434 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 529 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 532 444 $ Poids 87 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 476 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 440 632 $ Poids 85 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 682 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 532 702 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 372 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +691 $ | 151 563 $ Poids 79 % |
| 6 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 424 924 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 749 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 116 $ Poids 77 % |
| 8 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 411 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 316 $ Poids 76 % |
| 9 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 504 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 630 746 $ Poids 75 % |
| 10 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 579 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 453 084 $ Poids 73 % |
| 11 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 832 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 460 235 $ Poids 72 % |
| 12 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 210 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 058 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.