278 Rue RANDILL · Châteauguay
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 99,5 m² · constr. 1967 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 321 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872465792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
67050872465792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 436 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 480 809 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 311 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 435 $ Poids 90 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 510 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 544 042 $ Poids 88 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 462 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 450 602 $ Poids 84 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 664 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 544 617 $ Poids 80 % |
| 6 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 390 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 154 467 $ Poids 79 % |
| 7 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 434 410 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 750 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 500 646 $ Poids 77 % |
| 9 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 415 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 111 417 $ Poids 76 % |
| 10 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 506 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 628 218 $ Poids 75 % |
| 11 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 561 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 462 134 $ Poids 74 % |
| 12 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 813 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 470 278 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.