39 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 169,5 m² · constr. 2002 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 420 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872466084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
67050872466084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 185 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 802 750 $ Poids 81 % |
| 2 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 170 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 718 196 $ Poids 77 % |
| 3 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 696 544 $ Poids 42 % |
| 4 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 304 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 675 197 $ Poids 41 % |
| 5 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 491 $ Poids 37 % |
| 6 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 635 $ Poids 35 % |
| 7 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 612 241 $ Poids 32 % |
| 8 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 371 478 $ Poids 32 % |
| 9 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −51 821 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 737 938 $ Poids 31 % |
| 10 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 678 371 $ Poids 30 % |
| 11 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +58 547 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 784 500 $ Poids 24 % |
| 12 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 580 045 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.