44 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
1 199 200 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 343,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 049,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 900 $
Rôle antérieur 782 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872466149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
844 700 $
Rôle antérieur
782 700 $
ID provincial
67050872466149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 953 138 $ Poids 22 % |
| 2 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +73 744 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 326 794 $ Poids 21 % |
| 3 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 157 m · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +128 746 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 958 117 $ Poids 8 % |
| 4 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +184 037 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 296 801 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +175 373 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 215 031 $ Poids 3 % |
| 6 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 223 174 $ Poids 3 % |
| 7 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +187 163 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 218 263 $ Poids 3 % |
| 8 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +165 750 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 028 808 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.