34 Rue GUY · Châteauguay
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 212,6 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 374 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872466321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
67050872466321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 131 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge +58 438 $ | 785 615 $ Poids 83 % |
| 2 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge −73 080 $ | 787 398 $ Poids 41 % |
| 3 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 955 625 $ Poids 39 % |
| 4 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +80 003 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 777 632 $ Poids 26 % |
| 5 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 396 758 $ Poids 25 % |
| 6 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 725 088 $ Poids 25 % |
| 7 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 768 766 $ Poids 24 % |
| 8 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +63 067 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 674 741 $ Poids 22 % |
| 9 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 865 396 $ Poids 21 % |
| 10 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +50 827 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 854 962 $ Poids 20 % |
| 11 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 161 m · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −51 005 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 750 966 $ Poids 16 % |
| 12 | 242, Boulevard Kennedy, Châteauguay 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (3 729 $/m²) 195,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 622 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge −65 475 $ | 839 274 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.