35 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 103,8 m² · constr. 2002 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 346 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872466423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
67050872466423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 251 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 625 199 $ Poids 92 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 541 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 174 $ Poids 86 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 580 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 921 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 584 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 628 431 $ Poids 81 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 704 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 767 $ Poids 79 % |
| 6 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 366 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +13 816 $ | 167 096 $ Poids 78 % |
| 7 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 776 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 645 $ Poids 75 % |
| 8 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 515 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 063 $ Poids 72 % |
| 9 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 611 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 740 540 $ Poids 70 % |
| 10 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 857 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 607 821 $ Poids 69 % |
| 11 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 614 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 530 128 $ Poids 69 % |
| 12 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 859 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 998 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.