32 Rue GUY · Châteauguay
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 159,7 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 333 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872466470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
67050872466470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 225 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 496 $ Poids 77 % |
| 2 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 239 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +55 270 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 658 401 $ Poids 59 % |
| 3 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 127 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 729 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 573 334 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 269 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 655 841 $ Poids 49 % |
| 5 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 537 128 $ Poids 42 % |
| 6 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 393 $ Poids 39 % |
| 7 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +51 196 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 561 790 $ Poids 35 % |
| 8 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 706 $ Poids 33 % |
| 9 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 082 $ Poids 32 % |
| 10 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 722 966 $ Poids 31 % |
| 11 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 997 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +61 771 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 644 279 $ Poids 28 % |
| 12 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 681 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.