33 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 135,4 m² · constr. 2003 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 424 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872466593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
67050872466593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 255 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 701 183 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 579 292 $ Poids 54 % |
| 3 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 890 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 647 048 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 254 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −55 090 $ | 610 745 $ Poids 49 % |
| 5 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 637 009 $ Poids 46 % |
| 6 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 980 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 209 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 590 $ Poids 46 % |
| 7 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 604 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 570 105 $ Poids 45 % |
| 8 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 164 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +49 622 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 710 $ Poids 44 % |
| 9 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 876 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +62 756 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 815 633 $ Poids 44 % |
| 10 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +45 728 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 584 787 $ Poids 42 % |
| 11 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 432 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +50 771 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 663 293 $ Poids 40 % |
| 12 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +59 055 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 864 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.