38 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 151,1 m² · constr. 2002 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 373 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872466668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
67050872466668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 275 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 733 550 $ Poids 71 % |
| 2 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 248 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −35 580 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 763 549 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 249 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 638 855 $ Poids 54 % |
| 4 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 265 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +66 546 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 925 709 $ Poids 52 % |
| 5 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 609 738 $ Poids 42 % |
| 6 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 018 $ Poids 40 % |
| 7 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 669 772 $ Poids 33 % |
| 8 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 740 530 $ Poids 32 % |
| 9 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 658 896 $ Poids 29 % |
| 10 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 642 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +58 116 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 599 620 $ Poids 29 % |
| 11 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 631 573 $ Poids 29 % |
| 12 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 579 039 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.