28 Rue GUY · Châteauguay
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 91,1 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 286 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872466770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
67050872466770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 537 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 495 160 $ Poids 81 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 514 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 439 899 $ Poids 77 % |
| 3 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 942 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 881 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 489 305 $ Poids 69 % |
| 5 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 572 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 424 016 $ Poids 68 % |
| 6 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 923 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 426 572 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 393 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −2 072 $ | 142 471 $ Poids 67 % |
| 8 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 820 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 428 127 $ Poids 67 % |
| 9 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 958 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 461 906 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 829 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 474 870 $ Poids 64 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 666 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 495 996 $ Poids 64 % |
| 12 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 632 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 558 345 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.