36 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 120,8 m² · constr. 1995 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 363 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872466848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
67050872466848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 248 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 609 289 $ Poids 86 % |
| 2 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 180 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 615 845 $ Poids 84 % |
| 3 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 872 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 590 543 $ Poids 70 % |
| 4 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 291 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −32 485 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 643 846 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 166 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 211 $ Poids 65 % |
| 6 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 601 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 752 $ Poids 65 % |
| 7 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 282 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 801 447 $ Poids 65 % |
| 8 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +48 466 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 651 470 $ Poids 64 % |
| 9 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 992 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 709 156 $ Poids 62 % |
| 10 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 930 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 361 $ Poids 60 % |
| 11 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 553 735 $ Poids 59 % |
| 12 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 470 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 053 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.