26 Rue GUY · Châteauguay
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 91,7 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 304 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872466920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
67050872466920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 523 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 499 642 $ Poids 83 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 516 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 443 661 $ Poids 78 % |
| 3 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 303 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 549 $ Poids 73 % |
| 4 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 557 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 427 512 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 874 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 493 274 $ Poids 70 % |
| 6 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 912 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 430 043 $ Poids 69 % |
| 7 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 805 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 431 995 $ Poids 69 % |
| 8 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 408 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 143 574 $ Poids 68 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 651 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 500 478 $ Poids 66 % |
| 10 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 831 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 476 516 $ Poids 65 % |
| 11 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 618 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 563 011 $ Poids 65 % |
| 12 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 954 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 465 923 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.