394 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 90,9 m² · constr. 1983 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 257 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872467899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
67050872467899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 210 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 620 966 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 631 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 563 965 $ Poids 77 % |
| 3 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 337 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 538 407 $ Poids 69 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 707 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 495 829 $ Poids 68 % |
| 5 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 629 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 477 698 $ Poids 66 % |
| 6 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 853 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 487 638 $ Poids 65 % |
| 7 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 113 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 552 578 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 475 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +13 816 $ | 158 221 $ Poids 64 % |
| 9 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 630 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 630 890 $ Poids 62 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 696 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 566 069 $ Poids 62 % |
| 11 | 366, rue Dunver, Châteauguay 2025-05-20 · 133 m · Vendu 462 222 $ (4 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 305 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +46 222 $ | 533 444 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 715 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.