378 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 96,2 m² · constr. 1958 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 272 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872468160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
67050872468160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 280 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 694 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 509 675 $ Poids 80 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 706 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 451 896 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 422 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −2 072 $ | 145 979 $ Poids 76 % |
| 5 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 485 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 695 368 $ Poids 72 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 768 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 510 079 $ Poids 71 % |
| 7 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 703 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 573 144 $ Poids 70 % |
| 8 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 698 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 435 329 $ Poids 69 % |
| 9 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 926 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 440 604 $ Poids 67 % |
| 10 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 192 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −34 894 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 479 817 $ Poids 66 % |
| 11 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 742 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 422 108 $ Poids 66 % |
| 12 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 874 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 880 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.