371 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 107,1 m² · constr. 1958 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 314 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872468395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
67050872468395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 236 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 505 691 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 329 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 785 $ Poids 88 % |
| 3 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 167 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 529 898 $ Poids 83 % |
| 4 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 515 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 730 913 $ Poids 77 % |
| 5 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 777 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 446 365 $ Poids 75 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 765 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 540 180 $ Poids 74 % |
| 7 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 758 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 477 537 $ Poids 72 % |
| 8 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 471 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −2 072 $ | 153 479 $ Poids 72 % |
| 9 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 708 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 540 698 $ Poids 70 % |
| 10 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 692 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 604 774 $ Poids 69 % |
| 11 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 881 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 430 924 $ Poids 67 % |
| 12 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 326 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 513 704 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.