384 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 123,4 m² · constr. 1963 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 281 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872468419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
67050872468419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 257 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 557 546 $ Poids 81 % |
| 2 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 193 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 578 689 $ Poids 80 % |
| 3 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 380 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 511 $ Poids 72 % |
| 4 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 101 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 376 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 594 309 $ Poids 71 % |
| 5 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 325 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 760 447 $ Poids 67 % |
| 6 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 967 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 952 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 354 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 560 995 $ Poids 60 % |
| 8 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 354 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +55 428 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 432 $ Poids 57 % |
| 9 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 807 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 494 388 $ Poids 53 % |
| 10 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 539 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 589 622 $ Poids 53 % |
| 11 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 525 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +63 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 994 $ Poids 52 % |
| 12 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 641 178 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.