379 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 102,9 m² · constr. 1962 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 290 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872469154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
67050872469154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 139 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 540 263 $ Poids 97 % |
| 2 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 309 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 610 290 $ Poids 90 % |
| 3 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 380 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 539 $ Poids 89 % |
| 4 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 279 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 506 251 $ Poids 86 % |
| 5 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 518 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 730 757 $ Poids 78 % |
| 6 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 745 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 599 137 $ Poids 75 % |
| 7 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 520 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +691 $ | 153 352 $ Poids 74 % |
| 8 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 225 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 530 679 $ Poids 73 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 825 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 539 881 $ Poids 73 % |
| 10 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 619 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 667 $ Poids 73 % |
| 11 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 786 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 539 844 $ Poids 73 % |
| 12 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 844 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 057 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.