383 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 110,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 064,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 369 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872469384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
67050872469384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 144 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 559 317 $ Poids 95 % |
| 2 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 291 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 524 292 $ Poids 94 % |
| 3 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 234 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 547 542 $ Poids 86 % |
| 4 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 391 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 890 $ Poids 82 % |
| 5 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 287 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 632 054 $ Poids 77 % |
| 6 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 538 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 755 541 $ Poids 73 % |
| 7 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 857 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 463 331 $ Poids 69 % |
| 8 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 641 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 788 $ Poids 68 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 803 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 560 869 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 402 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 530 739 $ Poids 66 % |
| 11 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 532 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +691 $ | 158 581 $ Poids 65 % |
| 12 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 766 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 620 932 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.