391 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 105,7 m² · constr. 1963 · terrain 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 359 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872469883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
67050872469883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 130 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 528 119 $ Poids 99 % |
| 2 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 166 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 549 933 $ Poids 97 % |
| 3 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 322 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 515 530 $ Poids 90 % |
| 4 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 239 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 621 123 $ Poids 87 % |
| 5 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 037 $ Poids 87 % |
| 6 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 258 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 539 416 $ Poids 79 % |
| 7 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 583 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 273 $ Poids 76 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 756 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 550 439 $ Poids 75 % |
| 9 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 833 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 454 999 $ Poids 72 % |
| 10 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 728 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 550 588 $ Poids 72 % |
| 11 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 671 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 615 336 $ Poids 71 % |
| 12 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 561 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +1 382 $ | 155 970 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.