133-135 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
599 200 $
Autre · constr. 1964 · terrain 1 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 532 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872470447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
2862712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 600 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
67050872470447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 199 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 474 700 $ Poids 68 % |
| 2 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 211 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 457 127 $ Poids 67 % |
| 3 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 284 m · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 202 400 $ Poids 67 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 383 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 372 $ Poids 65 % |
| 5 | 230, rue Dubois, Châteauguay 2026-07-23 · 407 m · Vendu 345 000 $ (3 350 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 348 450 $ Poids 65 % |
| 6 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 412 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 649 688 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 368 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 504 200 $ Poids 64 % |
| 8 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 430 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 480 479 $ Poids 62 % |
| 9 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 520 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 481 950 $ Poids 62 % |
| 10 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 530 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 441 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 531 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 530 025 $ Poids 61 % |
| 12 | 32-32A, Guy, Châteauguay 2026-07-09 · 538 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 103 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.