3 Rue YVON · Châteauguay
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 104,5 m² · constr. 1954 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 286 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872473079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
67050872473079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 344 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 431 179 $ Poids 93 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 329 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 462 021 $ Poids 92 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 464 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 522 198 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 655 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 700 $ Poids 81 % |
| 5 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 189 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 636 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 642 $ Poids 79 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 398 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 644 017 $ Poids 76 % |
| 8 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 318 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 107 412 $ Poids 76 % |
| 9 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 445 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −4 835 $ | 148 927 $ Poids 75 % |
| 10 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 793 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 710 $ Poids 70 % |
| 11 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 540 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 445 081 $ Poids 70 % |
| 12 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 757 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 657 741 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.