6 Rue YVON · Châteauguay
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 109,5 m² · constr. 1958 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 331 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872474640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
67050872474640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 320 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 451 706 $ Poids 92 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 372 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 483 183 $ Poids 83 % |
| 3 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 439 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 212 $ Poids 82 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 596 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 546 807 $ Poids 79 % |
| 5 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 606 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 218 $ Poids 78 % |
| 6 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 408 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 547 529 $ Poids 77 % |
| 7 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 793 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −21 802 $ | 459 449 $ Poids 73 % |
| 8 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 718 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 685 649 $ Poids 73 % |
| 9 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 767 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 588 010 $ Poids 72 % |
| 10 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 785 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 417 $ Poids 71 % |
| 11 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 672 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 363 $ Poids 70 % |
| 12 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 183 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 518 882 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.