8 Rue YVON · Châteauguay
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 107,4 m² · constr. 1964 · terrain 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 312 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872474723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
67050872474723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 334 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 461 132 $ Poids 93 % |
| 2 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 448 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 522 198 $ Poids 88 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 394 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 492 343 $ Poids 86 % |
| 4 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 435 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 589 $ Poids 85 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 584 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 557 958 $ Poids 82 % |
| 6 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 402 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 558 202 $ Poids 81 % |
| 7 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 445 086 $ Poids 81 % |
| 8 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 408 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 545 713 $ Poids 79 % |
| 9 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 695 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 600 $ Poids 73 % |
| 10 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 587 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 623 194 $ Poids 73 % |
| 11 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 724 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 698 888 $ Poids 72 % |
| 12 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 461 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 653 180 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.