12-14 Rue YVON · Châteauguay
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 216 m² · constr. 1959 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 386 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872474856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
67050872474856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 128 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 678 309 $ Poids 79 % |
| 2 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 786 382 $ Poids 48 % |
| 3 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 958 598 $ Poids 47 % |
| 4 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 709 m · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 690 153 $ Poids 44 % |
| 5 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 157 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 858 $ Poids 30 % |
| 6 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 542 $ Poids 29 % |
| 7 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 902 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +86 960 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 784 589 $ Poids 28 % |
| 8 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 577 176 $ Poids 26 % |
| 9 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +68 593 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 587 043 $ Poids 25 % |
| 10 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 761 446 $ Poids 23 % |
| 11 | 242, Boulevard Kennedy, Châteauguay 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 729 $/m²) 195,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 622 $ · Ajust. superficie +38 967 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 838 338 $ Poids 18 % |
| 12 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +57 525 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 780 700 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.