16-18 Rue YVON · Châteauguay
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 156,9 m² · constr. 1959 · terrain 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872474897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
67050872474897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 639 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 102 $ Poids 82 % |
| 2 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 400 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 686 531 $ Poids 71 % |
| 3 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 398 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +48 953 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 085 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 216 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 650 311 $ Poids 52 % |
| 5 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 952 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 558 945 $ Poids 46 % |
| 6 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 907 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −33 965 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 663 $ Poids 44 % |
| 7 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 939 $ Poids 42 % |
| 8 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 435 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +84 838 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 866 101 $ Poids 42 % |
| 9 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 716 275 $ Poids 41 % |
| 10 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 490 980 $ Poids 38 % |
| 11 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 803 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +55 928 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 641 151 $ Poids 35 % |
| 12 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 853 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.