25 Rue GUY · Châteauguay
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 127,5 m² · constr. 1973 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 347 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872475025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
67050872475025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 296 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 591 861 $ Poids 80 % |
| 2 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 324 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 773 378 $ Poids 70 % |
| 3 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 843 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 545 236 $ Poids 66 % |
| 4 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 895 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 683 502 $ Poids 60 % |
| 5 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 538 122 $ Poids 57 % |
| 6 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 920 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 534 070 $ Poids 57 % |
| 7 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 836 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 777 301 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 118 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 666 $ Poids 57 % |
| 9 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 473 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 527 012 $ Poids 56 % |
| 10 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 510 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 496 $ Poids 53 % |
| 11 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 918 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 617 807 $ Poids 51 % |
| 12 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 323 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +66 407 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 608 910 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.