274 Rue RANDILL · Châteauguay
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 108,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 326 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872475090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
67050872475090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 429 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 461 898 $ Poids 89 % |
| 2 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 348 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 337 $ Poids 86 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 432 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 493 286 $ Poids 83 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 631 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 558 999 $ Poids 78 % |
| 5 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 473 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 559 412 $ Poids 76 % |
| 6 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 671 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 445 924 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 425 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +1 382 $ | 158 102 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 129 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 529 496 $ Poids 70 % |
| 9 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 811 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 692 439 $ Poids 69 % |
| 10 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 502 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 657 604 $ Poids 69 % |
| 11 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 415 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +500 $ | 114 058 $ Poids 69 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 744 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 442 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.