23 Rue GUY · Châteauguay
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 112,3 m² · constr. 1956 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 273 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872475204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
67050872475204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 462 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 453 237 $ Poids 85 % |
| 2 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 709 $ Poids 80 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 475 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 485 069 $ Poids 74 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 621 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 548 889 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 101 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 520 072 $ Poids 71 % |
| 6 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 895 $ Poids 70 % |
| 7 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 825 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 870 $ Poids 70 % |
| 8 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 879 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 589 323 $ Poids 69 % |
| 9 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 904 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −26 647 $ | 460 559 $ Poids 69 % |
| 10 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 847 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 679 933 $ Poids 69 % |
| 11 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 478 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 549 948 $ Poids 68 % |
| 12 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 837 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 687 498 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.