22 Rue GUY · Châteauguay
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 114,6 m² · constr. 1958 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 292 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872475269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
67050872475269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 315 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 523 494 $ Poids 92 % |
| 2 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 258 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 546 539 $ Poids 87 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 503 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 463 055 $ Poids 80 % |
| 4 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 337 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 868 $ Poids 76 % |
| 5 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 820 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 274 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 90 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 529 885 $ Poids 71 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 617 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 560 891 $ Poids 69 % |
| 8 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 903 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 601 785 $ Poids 68 % |
| 9 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 522 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 495 180 $ Poids 68 % |
| 10 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 928 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −21 802 $ | 470 296 $ Poids 68 % |
| 11 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 887 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 834 $ Poids 67 % |
| 12 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 468 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.