21 Rue GUY · Châteauguay
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 86,6 m² · constr. 1957 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 225 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872475374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
67050872475374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 461 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 479 577 $ Poids 70 % |
| 2 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 809 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 475 106 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 841 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 414 189 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 940 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 486 683 $ Poids 63 % |
| 5 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 893 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 447 623 $ Poids 63 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 479 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 426 964 $ Poids 62 % |
| 7 | 137, rue Turenne, Châteauguay 2025-06-17 · 516 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 747 $ Poids 61 % |
| 8 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 504 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 411 869 $ Poids 59 % |
| 9 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 071 $ Poids 59 % |
| 10 | 170, rue Doyon, Châteauguay 2025-07-28 · 523 m · Vendu 435 500 $ (4 638 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 977 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −2 177 $ | 439 371 $ Poids 59 % |
| 11 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 756 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 414 718 $ Poids 58 % |
| 12 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 626 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 534 149 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.