18 Rue GUY · Châteauguay
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 95 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 291 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872475609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
67050872475609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 458 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 556 210 $ Poids 90 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 530 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 491 373 $ Poids 84 % |
| 3 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 371 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 530 135 $ Poids 81 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 583 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 557 616 $ Poids 77 % |
| 5 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 737 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 480 869 $ Poids 76 % |
| 6 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 489 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 471 637 $ Poids 76 % |
| 7 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 444 733 $ Poids 75 % |
| 8 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 552 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 312 $ Poids 74 % |
| 9 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 473 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +10 362 $ | 157 588 $ Poids 73 % |
| 10 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 485 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 461 738 $ Poids 73 % |
| 11 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 866 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 084 $ Poids 70 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 841 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 512 822 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.