21 Rue YVON · Châteauguay
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 97,1 m² · constr. 1965 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 300 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872475684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
67050872475684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 429 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 531 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 489 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 470 463 $ Poids 89 % |
| 3 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 391 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 008 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 572 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 532 340 $ Poids 82 % |
| 5 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 434 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 440 561 $ Poids 80 % |
| 6 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 424 616 $ Poids 79 % |
| 7 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 723 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 459 606 $ Poids 78 % |
| 8 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 471 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 452 481 $ Poids 78 % |
| 9 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 552 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 596 231 $ Poids 77 % |
| 10 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 481 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 151 434 $ Poids 75 % |
| 11 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 797 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 335 $ Poids 74 % |
| 12 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 475 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 109 219 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.