25 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 190 m² · constr. 1983 · terrain 1 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 400 $
Rôle antérieur 536 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872476202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 700 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
67050872476202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 160 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 713 918 $ Poids 99 % |
| 2 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 296 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 778 501 $ Poids 63 % |
| 3 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 742 m · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 708 144 $ Poids 49 % |
| 4 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 732 054 $ Poids 46 % |
| 5 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 731 390 $ Poids 40 % |
| 6 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 603 284 $ Poids 39 % |
| 7 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 612 581 $ Poids 37 % |
| 8 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 283 $ Poids 35 % |
| 9 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −43 388 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 899 536 $ Poids 34 % |
| 10 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 894 $ Poids 29 % |
| 11 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 777 320 $ Poids 22 % |
| 12 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 557 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.