23 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 128,6 m² · constr. 1983 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 315 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872476462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
67050872476462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 339 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 624 842 $ Poids 80 % |
| 2 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 261 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 633 152 $ Poids 70 % |
| 3 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 348 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 776 847 $ Poids 70 % |
| 4 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 324 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge +47 385 $ | 622 540 $ Poids 69 % |
| 5 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 802 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 575 570 $ Poids 67 % |
| 6 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 905 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 717 723 $ Poids 58 % |
| 7 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 566 105 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 79 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 039 $ Poids 55 % |
| 9 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 929 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 560 634 $ Poids 55 % |
| 10 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 519 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +51 184 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 552 960 $ Poids 52 % |
| 11 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 545 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 739 $ Poids 52 % |
| 12 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 921 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +43 534 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 796 410 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.