21 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 103,3 m² · constr. 1988 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 290 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872476642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
67050872476642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 269 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 666 $ Poids 95 % |
| 2 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 373 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 585 360 $ Poids 89 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 511 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 508 408 $ Poids 87 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 468 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 613 133 $ Poids 86 % |
| 5 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 341 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 567 748 $ Poids 85 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 560 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 998 $ Poids 85 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 581 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 614 436 $ Poids 85 % |
| 8 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 657 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 490 042 $ Poids 81 % |
| 9 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 544 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 681 497 $ Poids 78 % |
| 10 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 482 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +13 816 $ | 166 752 $ Poids 75 % |
| 11 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 736 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 529 974 $ Poids 75 % |
| 12 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 492 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 516 029 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.