26 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 120,6 m² · constr. 1979 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 317 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872476897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
67050872476897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 353 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 593 019 $ Poids 84 % |
| 2 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 284 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 612 877 $ Poids 82 % |
| 3 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 766 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 545 673 $ Poids 76 % |
| 4 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 256 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 039 $ Poids 75 % |
| 5 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 287 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 077 $ Poids 75 % |
| 6 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 549 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 525 757 $ Poids 67 % |
| 7 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 905 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 683 616 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 91 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 779 $ Poids 66 % |
| 9 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 388 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 594 595 $ Poids 65 % |
| 10 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 928 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 533 929 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 670 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 393 $ Poids 63 % |
| 12 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 387 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 751 616 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.