398 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 7 327 $/m² · 66,1 m² · constr. 1993 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 293 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872477289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
67050872477289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 832 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 479 902 $ Poids 60 % |
| 2 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 99 227 $ Poids 53 % |
| 3 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 528 677 $ Poids 44 % |
| 4 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 504 210 $ Poids 38 % |
| 5 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 208 $ Poids 35 % |
| 6 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +22 976 $ | 461 962 $ Poids 34 % |
| 7 | 130, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (7 042 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 564 569 $ Poids 26 % |
| 8 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 453 316 $ Poids 26 % |
| 9 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 136 172 $ Poids 26 % |
| 10 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 509 084 $ Poids 23 % |
| 11 | 182, rue des Satellites, Châteauguay 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 342 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 414 984 $ Poids 22 % |
| 12 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 444 106 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.