400 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 160,9 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 348 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872477509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
67050872477509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 610 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 538 $ Poids 82 % |
| 2 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 360 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 053 $ Poids 75 % |
| 3 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 323 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 564 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 575 498 $ Poids 55 % |
| 4 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 395 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +57 977 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 661 108 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 213 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 658 211 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 686 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +73 740 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 768 526 $ Poids 46 % |
| 7 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 367 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +97 454 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 878 716 $ Poids 38 % |
| 8 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 656 $ Poids 37 % |
| 9 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 848 $ Poids 36 % |
| 10 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 539 181 $ Poids 32 % |
| 11 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +53 523 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 564 117 $ Poids 32 % |
| 12 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 496 368 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.