402 Rue SAINT-MARC · Châteauguay
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 162 m² · constr. 1961 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 408 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872477521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
67050872477521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 609 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 858 $ Poids 81 % |
| 2 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 337 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 697 397 $ Poids 76 % |
| 3 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 250 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 581 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 587 794 $ Poids 59 % |
| 4 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 364 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +60 459 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 663 590 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 170 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 660 384 $ Poids 49 % |
| 6 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 099 $ Poids 39 % |
| 7 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 504 919 $ Poids 39 % |
| 8 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 352 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +100 923 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 882 186 $ Poids 37 % |
| 9 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 548 862 $ Poids 34 % |
| 10 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +55 656 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 574 005 $ Poids 33 % |
| 11 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +40 624 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 728 462 $ Poids 28 % |
| 12 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −32 635 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 505 804 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.