402 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 131,6 m² · constr. 1958 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 307 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872477718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
67050872477718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 412 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 010 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 664 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 362 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 387 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 786 309 $ Poids 69 % |
| 4 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 260 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 584 258 $ Poids 65 % |
| 5 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 335 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +49 137 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 563 848 $ Poids 63 % |
| 6 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 810 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 219 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 589 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 453 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 545 743 $ Poids 53 % |
| 8 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 208 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 400 $ Poids 52 % |
| 9 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 197 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +64 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 617 $ Poids 52 % |
| 10 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 507 298 $ Poids 51 % |
| 11 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 647 701 $ Poids 50 % |
| 12 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 208 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 566 562 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.