406 Rue SAINT-MARC · Châteauguay
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 94,5 m² · constr. 1959 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 287 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872477740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
67050872477740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 168 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 577 790 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 508 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 507 612 $ Poids 88 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 644 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 450 247 $ Poids 79 % |
| 4 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 388 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 046 $ Poids 79 % |
| 5 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 250 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 490 508 $ Poids 78 % |
| 6 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 224 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 511 254 $ Poids 77 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 588 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 508 210 $ Poids 76 % |
| 8 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 745 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 438 845 $ Poids 75 % |
| 9 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 513 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 433 723 $ Poids 75 % |
| 10 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 533 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 571 136 $ Poids 74 % |
| 11 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 687 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 405 380 $ Poids 72 % |
| 12 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 512 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 145 501 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.