406 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 103,5 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 256 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872477948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
67050872477948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 230 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 879 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 219 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 168 $ Poids 96 % |
| 3 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 110 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 748 $ Poids 92 % |
| 4 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 427 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 146 $ Poids 88 % |
| 5 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 357 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 497 146 $ Poids 85 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 593 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 530 238 $ Poids 84 % |
| 7 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 544 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 530 452 $ Poids 83 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 658 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 438 353 $ Poids 81 % |
| 9 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 524 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 594 327 $ Poids 79 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 711 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 983 $ Poids 78 % |
| 11 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 722 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 469 068 $ Poids 78 % |
| 12 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 668 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 542 701 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.