396 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 101,1 m² · constr. 1965 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 290 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872478028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
67050872478028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 143 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 543 700 $ Poids 95 % |
| 2 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 205 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 613 580 $ Poids 94 % |
| 3 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 719 $ Poids 88 % |
| 4 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 303 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 876 $ Poids 81 % |
| 5 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 679 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 543 046 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 718 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 543 386 $ Poids 78 % |
| 7 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 793 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 479 873 $ Poids 75 % |
| 8 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 583 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 735 042 $ Poids 75 % |
| 9 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 639 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 607 838 $ Poids 75 % |
| 10 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 536 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 154 186 $ Poids 74 % |
| 11 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 778 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 449 462 $ Poids 73 % |
| 12 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 844 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 433 439 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.