387 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 178,5 m² · constr. 1977 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 401 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872478174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
67050872478174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 372 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 672 552 $ Poids 87 % |
| 2 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 361 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 732 550 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 648 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 460 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 696 656 $ Poids 61 % |
| 4 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 762 m · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 670 370 $ Poids 43 % |
| 5 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 571 216 $ Poids 39 % |
| 6 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 576 939 $ Poids 38 % |
| 7 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 707 859 $ Poids 36 % |
| 8 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 276 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +62 612 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 692 974 $ Poids 33 % |
| 9 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 708 024 $ Poids 31 % |
| 10 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 668 $ Poids 27 % |
| 11 | 403, rue Dunver, Châteauguay 2024-06-26 · 76 m · Vendu 549 900 $ (2 794 $/m²) 196,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 607 236 $ Poids 26 % |
| 12 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 618 686 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.