400 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 101,2 m² · constr. 1973 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 358 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872478228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
67050872478228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 143 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 542 896 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 160 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 565 151 $ Poids 95 % |
| 3 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 185 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +42 225 $ | 636 387 $ Poids 94 % |
| 4 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 408 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 487 $ Poids 88 % |
| 5 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 319 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 531 174 $ Poids 81 % |
| 6 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 664 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 531 $ Poids 80 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 699 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 566 262 $ Poids 79 % |
| 8 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 620 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 631 528 $ Poids 76 % |
| 9 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 794 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 498 908 $ Poids 75 % |
| 10 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 601 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 762 448 $ Poids 74 % |
| 11 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 549 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +8 289 $ | 159 781 $ Poids 74 % |
| 12 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 770 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 468 485 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.