391 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
375 500 $
Autre · 8 308 $/m² · 45,2 m² · constr. 1956 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 283 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872478364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2864400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
67050872478364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 4 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 36 % |
| 2 | 16, Rue Lepailleur, Châteauguay 2024-11-22 · 240 m · Vendu 495 672 $ Ajust. marché +96 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 363 $ Poids 31 % |
| 3 | 29, Place de la Comète, Châteauguay 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 191 850 $ Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 875 $ Poids 27 % |
| 4 | 37, rue Saint-hubert, Châteauguay 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 26 % |
| 5 | 3, Croissant de Cambrai, Châteauguay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 25 % |
| 6 | 178, rue de Liège, Châteauguay 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 396 500 $ Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 500 $ Poids 25 % |
| 7 | 37, Rue St-Hubert, Châteauguay 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 369 $ Poids 25 % |
| 8 | 132, rue Prince, Châteauguay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 24 % |
| 9 | 85, rue Lautrec, Châteauguay 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 955 $ Poids 23 % |
| 10 | 7, Place de la Comète, Châteauguay 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (5 180 $/m²) 47,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 055 $ Poids 22 % |
| 11 | 85, Rue Lautrec, Châteauguay 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 21 % |
| 12 | 35, rue Lautrec, Châteauguay 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.