403 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 196,8 m² · constr. 1984 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 475 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872478933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
67050872478933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 381 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 729 619 $ Poids 92 % |
| 2 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 844 m · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 253 $ Poids 71 % |
| 3 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 773 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 602 890 $ Poids 69 % |
| 4 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 798 m · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 731 $ Poids 69 % |
| 5 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 773 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 602 890 $ Poids 65 % |
| 6 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 814 m · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 944 $ Poids 65 % |
| 7 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 419 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +61 785 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 796 563 $ Poids 54 % |
| 8 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 787 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −57 343 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 750 317 $ Poids 52 % |
| 9 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 686 m · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 391 $ Poids 52 % |
| 10 | 136, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-01-20 · 791 m · Vendu 565 000 $ (2 825 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 612 353 $ Poids 39 % |
| 11 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 746 263 $ Poids 37 % |
| 12 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 557 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.