412 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 103,1 m² · constr. 1966 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 298 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872478987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
67050872478987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 218 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 529 504 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 228 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 551 365 $ Poids 96 % |
| 3 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 111 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 622 123 $ Poids 93 % |
| 4 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 466 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 075 $ Poids 86 % |
| 5 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 383 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 517 256 $ Poids 84 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 628 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 551 734 $ Poids 83 % |
| 7 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 607 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 551 513 $ Poids 81 % |
| 8 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 545 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 616 567 $ Poids 78 % |
| 9 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 741 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 456 263 $ Poids 77 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 763 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 440 101 $ Poids 76 % |
| 11 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 665 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 562 568 $ Poids 76 % |
| 12 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 747 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 524 873 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.