395 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 114,1 m² · constr. 1987 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 314 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872479073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
67050872479073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 335 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 593 385 $ Poids 92 % |
| 2 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 144 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 227 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 177 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 743 $ Poids 89 % |
| 4 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 269 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 979 $ Poids 87 % |
| 5 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 431 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 611 529 $ Poids 75 % |
| 6 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 221 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +45 246 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 687 403 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 367 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 756 $ Poids 67 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 825 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 530 092 $ Poids 67 % |
| 9 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 923 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 600 $ Poids 66 % |
| 10 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 600 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 838 366 $ Poids 66 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 738 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 641 435 $ Poids 65 % |
| 12 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 577 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 646 422 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.